東區買屋 / 東區買房 - 永康買房推薦近市醫邊間超美採光大３房含車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：27.4 萬/坪
地址：台南市東區崇德十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.05 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：9.66 坪
車位坪數：1.72 坪
土地面積：6.45 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1250 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價近一千萬含車位在東區屬高 CP 值；位於市醫與崇德市場生活圈，生活機能完善；邊間戶型採光較佳，且有大型陽台空間；格局彈性大，廚房旁可規劃為第四房。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達三十三年的老宅，水電管線可能需更新；五樓屬於頂樓區域，夏季隔熱與漏水風險較高；缺乏電梯，上下樓對長者或小孩較不便；坡道機械式車位存取便利性不如平面車位。
機會 (Opportunities)	社區戶數少且鄰里環境安靜，適合注重隱私者；透過室內裝修可大幅改善居住品質並提升未來轉售價值；地段穩定性高，長期持有或出租都有良好支撐力。
威脅 (Threats)	銀行鑑價可能因屋齡問題低於市場價格，需準備較高頭期款；老舊社區公共設施維護可能不如新社區，影響居住體驗與貸款條件；頂樓無電梯特性會限制未來買家的接受度。

2. 物件評論

此物件對於尋求「東區地段」與「總價預算平衡」的購屋者而言，具備相當高的值得購買價值。主要理由在於其地理位置極佳，步行可達市立醫院、崇德市場及公園，生活便利性極高，且近千萬含車位的價格在該區域屬難得的低標。然而，由於屋齡老邁且位於頂樓五層，買家在決策前務必確認管線狀況與防水層品質，並考量無電梯對未來家庭成員的影響。若您能接受老宅裝修成本或打算長期持有，這將是一個能兼具居住舒適度與資產保值潛力的好選擇。